1. Tính chi phí xây dựng bằng cách bóc tách công trình

Cách tính chi phí xây dựng chính xác nhất là sự bóc tách công trình, mổ xẻ từng hạng mục công trình và tính toán chi phí cho hợp lý, do đó để tính toán thì việc bóc tách khối lượng công trình sẽ ra được con số chi tiết nhất. Do đó, công việc này đòi hỏi phải có chuyên môn nhất định cũng như có kinh nghiệm phân tích bản vẽ thiết kế nhà từ các cấu trúc như mặt bằng, điện, nước và rất nhiều các loại khác nữa. Ngoài ra, bạn cũng cần phải am hiểu về loại nguyên vật liệu, chủng loại, chính xác về mẫu mã đê có thể định giá cũng như dự toán chúng đúng nhất.   

1.1. Bóc tách công trình và phân tích ưu điểm của cách tính chi phí xây dựng này

Bạn có thể nắm bắt được chi phí xây dựng khi thực hiện bóc tách các khối lượng công trình và cụ thể nó theo từng hạng mục, điều này sẽ giúp dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng cách tỉ mỉ nhất. Ngoài ra, bạn có thể tính toán dự trụ được những phát sinh trong quá trình xây dựng, tính toán luôn được cả chi phí nguyên liệu dựa trên việc lựa chọn vật liệu phù hợp với công trình. 

1.2. Nhược điểm của việc tính chi phí xây dựng theo cách bóc tách công trình

Với cách này đòi hỏi phải là người có kinh nghiệm và chuyên môn để có thể đưa ra những phương pháp tính toán hợp lý, bên cạnh đó còn là việc am hiểu giá cả, nguyên vật liệu trên thị trường. Hơn nữa, bạn nên có những bàn bạc cụ thể với nhà thầu của mình kèm với thời gian để có thể thống nhất trong từng hạng mục công trình. 
 

2. Cách tính diện tích xây dựng và chi phí xây dựng nhân với đơn giá xây dựng

Tùy thuộc vào hạng mục xây dựng và công ty thiết kế xây dựng khác nhau mà sẽ có những bảng chi phí bóc tách công trình khác nhau. Dưới đây sẽ là bảng phân tích diện tích xây dựng của Matrix Design để bạn có thể tham khảo, lưu ý rằng đây chỉ là bảng ước chừng.  Ví dụ: Bạn đang có ý định xây dựng một căn nhà 3 tầng, nằm ở 1 mặt tiền và diện tích xây dựng là 60m2, dựa theo phần móng cọc, mái bê tông thì diện tích xây dựng sẽ được tính toán như sau: 
- Phần móng: 60x40% = 24m2
- Ở tầng trệt: 60x100% = 60m2
- Lầu 1: 60x100% = 60m2
- Mái: 60x50% = 30m2
Vậy ta có diện tích xây dựng là 24+60+60+60+30= 234m2 Sau khi đã có diện tích xây dựng thì bạn chỉ cần nhân nó với đơn giá xây dựng là bạn hoàn toàn có thể tính được chi phí xây dựng cho nhà: 
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đ
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư)

Theo ví dụ ở trên ta có :
- Chi phí xây dựng phần thô: 3.800.000 x 234 = 889.200.000 đ
- Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 x 234  = 1.427.400.000 đ

Bạn nên lưu ý với bảng giá trên chỉ mang tính chất minh họa để các chủ nhà có thể dễ dàng hình dung về cách tính chi phí thiết kế xây dựng cho ngôi nhà của mình. Mỗi diện tích khác nhau sẽ có những giá tiền và chi phí xây dựng khác biệt, vì vậy hãy tính toán thật kỹ lưỡng nhé!