1. Hoàn công là gì? 

Thủ tục hoàn công hay còn gọi là hoàn công xây dựng (hoàn thành công trình) đây là một thủ tục hành chính nhằm của hoạt động xây dựng nhằm mang ý xác nhận sự kiện giữa các bên, thi công đã hoàn thành công trình từ sau ngày được cấp giấy phép xây dựng công trình và đã thực hiện xong, tiến hành đến bước nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. 
Hoàn công mang ý nghĩa là hiện trạng đất sau khi thi công đã có sự thay đổi, và có đủ điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng. 

 

2. Vai trò của việc làm hồ sơ hoàn công? 

Nhà thầu sẽ có trách nhiệm khi công trình hoàn thành, trong đó có dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị cả những tài liệu nhằm phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình, hồ sơ hoàn công có vai trò chính như sau: 
+ Đây là cơ sở để nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu các hạng mục công trình và đưa vào sử dụng
+ Cơ sở để quyết toán, thanh toán và phục vụ cho việc kiểm toán
+ Cơ sở để bảo vệ công trình và thiết kế phương án
+ Đây là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc nâng cấp công trình, cải tạo, mở rộng, thiết kế thi công.
+ Hồ sơ hoàn công được xem là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng
+ Các cơ quan chức năng quản lý có thẩm quyền sẽ nắm được đầy đủ cấu tạo cụ thể cũng như thực trạng ban đầu nhằm sử dụng và khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình cũng từ đó bảo dưỡng  phù hợp với công trình được dài lâu do đảm bảo tuổi thọ. 
+ Khi các cơ quan cần tài liệu nghiên cứu, hồ sơ hoàn công sẽ giúp họ
 

3. Vậy hồ sơ hoàn công là gì? Sự khác nhau của sổ hồng hoàn công và không hoàn công khác nhau như thế nào? 

Dựa trên thực tế thì dù nhà chưa làm thủ tục hoàn công vẫn sẽ có sổ hồng (sổ chứng nhận quyền sử dụng đất). Thế nhưng điểm khác nhau của sổ hồng đã hoàn công và chưa có thì khác nhau như thế nào? 
- Xét về giá trị: Sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ nhằm khẳng định quyền sở hữu và sử dụng nhà trên đất đó. Còn đối với những sổ hồng chưa hoàn công thì pháp luật chỉ công nhận rằng người chủ có quyền sở hữu đất. Xét trên phương diện pháp luật thì ngôi nhà không có giá trị trên mảnh đất đó. 
- Xét về hình thức: Sổ hồng đã hoàn công sẽ thể hiện mặt bằng từng tầng còn với sổ hồng chưa hoàn công thì chúng chỉ thể hiện ranh giới, vị trí thổ cư (nếu có), diện tích đất.

3.1. Hồ sơ hoàn công có bắt buộc làm hay không?

- Khi muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất bắt buộc phải có hồ sơ hoàn công
- Về sau khi muốn xin giấy phép thi công xây dựng sửa chữa, cải tạo về sau bắt buộc phải có hoàn công 

3.2. Khi đã hoàn công thì nhà có giá trị như thế nào? 

- Mua bán bất động sản: giá của ngôi nhà và đất sẽ được bán với giá cao hơn khi đã hoàn công vì lúc này tính pháp lý được bảo đảm
- Khi nằm trong khu quy hoạch: nhà có hoàn công khi bị quy hoạch không chỉ nhận được phần đền bù đất mà còn bao gồm cả phần đền bù cho căn nhà của bạn. Nếu nhà chưa có hoàn công sẽ nhận khoản đền bù rất thấp. 
- Vay vốn, thế chấp ngân hàng: Khi bạn muốn thế chấp nhà với ngân hàng để vay vốn thì nhà đã hoàn công sẽ được định giá cao hơn. Vì thủ tục hoàn công nhằm mục đích xác nhận tài sản gắn liền với đất. 
Liên hệ công ty thiết kế thi công nội thất Matrix Design ngay hôm nay để nhận hẹn tư vấn thiết kế thi công nhé.