1. Điều kiện thi công nhà
Để báo giá
chi phí xây nhà thô cho chủ đầu tư thì điều kiện thi công nhà là yếu tố đầu tiên mà nhà thầu sẽ căn cứ vào. Có thể nói đến hai điều kiện thi công bất lợi chính là độ rộng của hẻm tại địa chỉ xây dựng và tổng diện tích xây dựng nhà quá nhỏ.
2. Phong cách kiến trúc
Chi phí xây nhà sẽ bị chi phối rất nhiều đến phong cách kiến trúc của
công trình xây dựng. Hiện nay đang có 3 phong cách phổ biến như: phong cách cổ điển, tân cổ điển, hiện đại.
Ví dụ như với phong cách cổ điển và tân cổ điển sẽ có đặc trưng là phào chỉ và phù điêu. Nếu như chọn phong cách này thì đơn vị thiết kế sẽ phải làm nổi bật và tùy vào số lượng, độ khó của phù điêu, phào chỉ trang trí và báo giá với chủ đầu tư. Bên cạnh đó, với phong cách này cũng đòi hỏi tay nghề cao và lành nghề với các nghệ nhân.
3. Địa điểm xây dựng
Chi phí cũng có thể bị ảnh hưởng bởi địa điểm xây dựng. Ở các khu vực như trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, quận 5 thì giá vật tư sẽ cao hơn nhiều so với những nơi khác. Và chi phí vận chuyển vật từ từ nơi này đến nơi khác cũng khó khăn tùy thuộc vào quy định của khu vực.
4. Cách thức thi công xây nhà thô
Sẽ có sự khác nhau theo yêu cầu riêng của từng chủ đầu tư, và không phải ngôi nhà nào cũng có cùng chi phí xây thô cố định. Chẳng hạn như trong gói chi phí xây thô thì quy định tường gạch là 100mm, tuy nhiên nếu như bạn muốn tăng thêm độ bền có thêm cách âm, cách nhiệt thì
chi phí thi công của phần thô cũng tăng lên.
Và điều này cũng sẽ giống như các hạng mục khác, nếu chủ đầu tư yêu cầu đổ bê tông sàn trệt, nâng nền cao hay xử lý giáp mí, thang ziczac… Các chi phí xây thô như này sẽ tăng lên theo từng ngôi nhà.
5. Các chủng loại vật tư hoàn thiện
Mỗi hãng vật tư sẽ có mức giá khác nhau. Ví dụ như nhôm kính có rất nhiều hãng như euro, window, xingfa, tungshin… và chúng cũng có giá cả khác nhau trong cùng một hãng. Nếu như cửa cố định, cửa 2 cánh, 1 cánh, 4 cánh và cả cửa lùa cũng có kèm phụ kiện khác nhau. Ngoài ra thì bồn cầu cũng chia thành loại bồn cầu 1 khối và 2 khối sẽ có các đặc điểm và mức giá khác nhau.
Do đó, để vật tư hoàn thiện thì chủ đầu tư cần chọn lựa sao cho phù hợp với mình. Hãy nhớ rằng chủ đầu tư nếu sử dụng vật tư tốt sẽ giúp tăng tuổi thọ lâu dài cho nhà bên cạnh đó cũng đảm bảo chính sách bảo hành đi kèm.
6. Các hạng mục hoàn thiện khác nhau
Các hạng mục hoàn thiện ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như:
- Ốp đá trang trí mặt tiền
- Ốp lát gạch sàn mái chống thấm
- Bệ đỡ lavabo bằng đá
- Lắp đặt vách kính nhà vệ sinh
7. Nội thất cũng quyết định lớn đến tổng chi phí
Cuối cùng là yếu tố nội thất cũng quyết định lớn đến tổng
chi phí xây nhà ở. Nếu như bạn chọn xây nhà trọn gói nhưng chúng sẽ không kèm theo nội thất như giường, ghế, tủ quần áo… do đó chủ đầu tư sẽ phải là người đứng ra và chọn lựa. Thế nhưng, nội thất cần phải cẩn thận khi chọn mua vì chúng sẽ có giá rất vô chừng, tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư mà chọn lựa cũng như dự trù kinh phí. Matrix Design khuyên bạn nên dự trù ít nhất khoảng 150 triệu để có thể chọn được đồ nội thất đẹp cho căn nhà.
Vừa rồi là 7 yếu tố chính quyết định đến chi phí xây nhà. Hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin, đừng nên chỉ tin vào báo giá của nhà thầu, nếu như bạn không có thêm kinh phí dự trù cũng như tìm hiểu thì thường sẽ bị “hớ giá”. Ngoài ra, cũng nên chọn một
nhà thầu xây dựng uy tín để có thể giúp bạn trong quá trình thi công.