Để có được thiết kế nhà phố đẹp là điều mà rất nhiều người mơ ước, và các chủ nhà khi có điều kiện xây nhà thì họ cũng đặt rất nhiều tâm huyết của mình để có thể tạo được một không gian phù hợp. Do đó, để có được nhà đúng với ước muốn thì cũng đòi hỏi chủ nhà phải hiểu cũng như lưu ý các kinh nghiệm xây nhà như thi công phần thô, chi phí, lựa chọn nhà thầu, hoàn thiện nội thất…

Và khi đã có được kế hoạch, nên lưu ý 4 yếu tố sau: 
- Tính tiện dụng
- Tính bền vững
- Tính thẩm mỹ
- Và điều quan trọng nhất là kinh tế. 
Cùng Matrix Design tìm hiểu về kinh nghiệm xây nhà sau: 

1. Nên tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý

Trước khi có được một ngôi nhà xinh đẹp nằm ở mặt phố thì khu đất của bạn phải được chính quyền nơi đó cấp giấy phép xây dựng. Bạn nên tìm hiểu kỹ và chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến các giấy phép xây dựng. 
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng dựa trên Khoản 1 Điều 9 đối với nhà ở riêng lẻ gồm: 
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Những giấy tờ chứng minh, bản sao về quyền sử dụng đất đúng với quy luật đất đai
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Còn với trường hợp công trình xây dựng có sự liền kề với nhà của công trình kế bên, cần phải có bản cam kết an toàn. 

2. Có kế hoạch về tài chính rõ ràng

Trước khi xây dựng một ngôi nhà phố thì việc chuẩn bị kế hoạch tài chính tốt là điều cần có, tài chính dự trù càng rõ ràng thì càng dễ dàng cho việc thực hiện. Hơn nữa, việc này cũng giúp dự trù một khoản phí cần chi tiêu. 
Ngoài ra, nên chia các khoản phí cho những việc như xây thô, hoàn thiện nội thất. Kế hoạch càng cụ thể thì bạn càng có thể kiểm soát được chi tiêu khi xây nhà. Hãy luôn có một khoản dự phòng, vì thực tế ước tính chi phí so với ban đầu sẽ xê dịch từ 10-30%.

3. Xác định chức năng, ý tưởng thiết kế và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà

Bạn có thể chọn ý tưởng thiết kế xây dựng nhà phố phù hợp và tùy theo nhu cầu, sở thích của mình như phong cách nhẹ nhàng, ấm áp, hiện đại hay trẻ trung… Cách tốt nhất trước khi làm việc với kiến trúc sư là xác định được phong cách ngôi nhà của mình. 
Sau đó là tiến hành phân chia, xem xét chức năng sử dụng ngôi nhà. Bố trí không gian sao cho hợp lý và làm rõ thì bạn cũng có thể tự đặt những câu hỏi sau: 
- Nhà của bạn chỉ đơn thuần dùng để ở hay còn với mục đích khác?
- Nếu như vừa dùng để ở và kết hợp cả việc kinh doanh thì nên bố trí như nào là thuận tiện nhất cho bạn và gia đình? 
- Còn với nhà phố, bạn muốn xây chỉ để ở hay còn để làm phòng cho thuê? 
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nên xem xét các vấn đề về nhu cầu cho ngôi nhà của bạn như: 
- Xác định số lượng, diện tích, vị trí của căn phòng trong nhà
- Với những không gian cần có như: nhà để xe, phòng thờ, khu vườn nhỏ, sân phơi…
- Bên cạnh đó còn có thể phát sinh thêm những nhu cầu thêm trong tương lai như: gia đình có thêm thành viên thì sẽ cần thêm phòng hoặc thay đổi không gian. 

4. Cần ngồi cùng với kiến trúc sư để trao đổi ý tưởng thiết kế

Trong quá trình xây dựng nhà thì làm việc với kiến trúc sư là một khâu rất quan trọng. Bạn hãy chắc chắn rằng mình đã nói ra hết những yêu cầu và mong muốn của mình cho ngôi nhà đó. Sau khi cả hai đã trao đổi cụ thể thì việc còn lại sẽ phụ thuộc vào kiến trúc sư, họ sẽ giúp chuyển hóa những ý tưởng trong đầu bạn thành bản vẽ thiết kế nhà phố và tiến hành công trình. 
 

5. Kinh nghiệm chọn lựa vật liệu xây dựng

Với một ngôi nhà phố thì yếu tố xây dựng rất quan trọng. Không nên sử dụng những loại vật liệu có giá thành rẻ quá sẽ dẫn đến việc thiếu chất lượng, ảnh hưởng đến công trình. 
Bạn có thể phân loại những món vật liệu xây dựng theo 2 tiêu chí sau: 
- Vật liệu cho phần xây thô: Xi măng, đá, gạch, cát, cốt thép, bê tông…
- Vật liệu cho phần xây dựng hoàn thiện: hệ thống ống cấp và thoát nước, thiết bị vệ sinh, các loại gạch nền, sơn… Do đó, bạn có thể quyết định những phần phù hợp cho ngôi nhà của mình phù hợp với chất lượng vật liệu, mức giá khác nhau trên thị trường. Yếu tố quyết định đến độ an toàn và vững chắc cho ngôi nhà chính là vật liệu xây dựng, do đó bạn nên đảm bảo điều này. 
 

6. Chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín, chuyên nghiệp

Hãy đảm bảo rằng khi chọn đơn vị thiết kế, nhà thầu, giám sát xây dựng là đơn vị uy tín, đáp ứng đầy đủ các yếu tố chuyên môn và đặc biệt là đơn vị đó luôn tuân thủ quy định an toàn lao động. 
Một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp sẽ có 4 yếu tố sau: 
- Có chuyên môn và trình độ kỹ thuật
- Đảm bảo an toàn lao động cho nhân công xây dựng
- Tiến độ thi công xây dựng và đáp ứng được thời gian
- Rõ ràng về mặt giá thành, thi công xây dựng

7. Học hỏi và có thêm kinh nghiệm nhờ việc tìm hiểu rõ quy trình xây dựng

Bạn sẽ tránh được các rắc rối khi tìm hiểu kỹ về quy trình xây dựng, tránh được cả trường hợp xấu như công trình bị đình chỉ hoặc nghiêm trọng hơn là bị tháo dỡ. Do đó, bạn nên có sự chuẩn bị chu đáo trước khi tiến hành xây dựng và cũng như tìm hiểu kỹ về các văn bản theo quy định nhà nước. 
Trong quá trình thiết kế xây dựng nhà ở, nếu bạn tìm hiểu kỹ cũng sẽ giúp cho bạn phân khúc rõ ràng hơn về các khoản phí mà mình sẽ bỏ ra. 
 

8. Giấy tờ hoàn công xây dựng

Bước cuối cùng để hoàn thành các thủ tục chính là giấy tờ cho hoàn công xây dựng, ở bước này ngôi nhà của bạn trên mặt pháp lý đã được công nhận. Những lưu ý để có thể hoàn công dễ dàng như sau: nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ liên quan theo quy định và tiêu chuẩn của nhà nước như: Đơn xin hoàn công nhà ở, bản vẽ hiện trạng công trình, biên bản nghiệm thu công trình từ giấy phép xây dựng, đơn vị thi công…
Sau đó, bạn có thể tiến hành đi nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và nhân kết quả tại văn phòng thuộc ủy ban nhân dân quận, thành phố hoặc nơi bạn ở. Trên đây là những kinh nghiệm cần thiết phải có trước khi thiết kế nhà phố, tiến hành thi công. Mong rằng thông qua bài viết này sẽ giúp bạn thu thập được những thông tin hữu ích, giúp bạn trong quá trình xây dựng nhà ở. Và nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào muốn được giải đáp, hãy liên hệ với Matrix Design liền để nhận được sự tư vấn bạn nhé!