1. Xây nhà phần thô là gì?

Phần xây nhà thô được hiểu là thiết kế thi công với kết cấu bê tông cốt thép (bao gồm: móng, cột, dầm, sàn). Ngoài ra thì còn có cầu thang, tường gạch, đế ám điện, dây điện, tủ điện.  Tiền đề quan trọng cho công trình là phần thô, tất cả các hạng mục, quy trình đều cần được tính toán kỹ lưỡng. Phần thô càng chuẩn, càng tốt thì càng thuận tiện và giúp tiết kiệm chi phí và thời gian về sau, giảm ảnh hưởng tiêu cực đến công trình. 

2. Các hạng mục công việc của phần thô

- Chuẩn bị mặt bằng để thiết kế thi công nhà và đập phá nhà cũ (nếu có)
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt và đập đầu cọc

• ​Ép cọc bê tông cốt thép: với giai đoạn này sẽ sử dụng ép cọc vào sâu bên trong lòng đất sẽ giúp bảo đảm sự chắc chắn và giữ được tải trọng của công trình.
• Làm móng: sẽ tùy vào nền đất hay quy mô công trình mà thực hiện móng băng hay móng cọc. Nếu như làm móng băng thì sẽ không cần ép cọc.

Và cả hai hạng mục nêu trên, chủ đầu tư sẽ là người đứng ra lo các chi phí vì nó sẽ không nằm trong hạng mục công việc.
Sau khi thi công xong mới có thể biết được độ sâu cọc cũng như chi phí. Do đó, các chủ đầu tư thường tạm ứng trước chi phí nhân công và thiết kế thi công trọn gói xong mới thanh toán toàn bộ chi phí cho nhân công ép cọc và toàn bộ chi phí đầu tư. 

• Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, dầm móng, đà kiềng: Đà giằng, đà kiềng là mục đích gia cố móng thêm vững chắc. 
• Đào hố ga và đào hầm tự hoại và vận chuyển đất đã đào đi đổ
• Gia công lắp đặt cốt thép
• Đắp đất nâng nền
• Gia công dầm dàn 
• Gia công lắp dựng cột, đà, lanh tô và khuôn dầm sàn theo bản vẽ. 
• Xây tường gạch ống 8x8x18cm
• Có thể sử dụng bê tông tươi để đổ bê tông sàn hoặc bê tông tay thủ công, điều này tùy thuộc vào điều kiện thi công. 
• Cầu thang trong, cột, tô trát tường ngoài nhà cũng cần theo đúng quy chuẩn
• Hệ thống âm điện tường không bao gồm ổ cắm, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới các tầng

2.1.  Về gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Trong trường hợp các chủ đầu tư chỉ lựa chọn xây nhà phần thô, thông thường các đơn vị sẽ giúp cung cấp nhân công và toàn bộ vật tư để hoàn thiện, bao gồm các hạng mục sau: 
    - Lắp đặt toàn bộ hệ thống truyền hình, mạng điện thoại, ADSL theo bản thiết kế thi công
    - Lắp đặt hệ thống điện bao gồm ổ cắm, cầu chì, công tắc, cầu dao và cả đường dây điện. 
    - Lắp đặt hệ thống chiếu sáng theo như bản vẽ
    - Lắp đặt hệ thống cần thiết cho nhà vệ sinh: bồn cầu, vòi nóng lạnh, phễu thu vòi nước, lavabo… 
    - Ốp lát gạch và phần xi măng ốp lát cho sàn nhà, cũng như vật tư cán nền. 
    - Sơn nước, trét matit cho toàn bộ bên trong và ngoài của căn nhà
    - Quét chống thấm nước cho sàn bê tông, sàn nhà vệ sinh… Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm, thời gian quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho các đơn vị nhà thầu hoặc thi công để tránh kéo dài thời gian công trình cũng như thất thoát vật tư. 

3. Xây nhà phần hoàn thiện là gì?

Xây nhà phần hoàn thiện có thể hiểu đó là phần tiến hành thiết kế thi công nội thất để giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ hơn. Bao gồm các hạng mục như: sơn, lát gạch, cửa sổ, cửa ra vào, thiết bị vệ sinh mà không kèm nội thất. Tuy có vẻ trông chúng nhẹ nhàng hơn nhưng phần này đòi hỏi rất nhiều về mặt kỹ thuật. Và sau khi phần hoàn thiện hoàn tất thì ngôi nhà sẽ được đưa vào sử dụng. 
Giai đoạn xây nhà phần hoàn thiện cũng dễ phát sinh các chi phí và vật tư, do đó các chủ nhà cần phải tính toán kỹ và kiểm soát tốt. 

3.1. Các hạng mục của phần hoàn thiện

Xây nhà hoàn thiện sẽ bao gồm các hạng mục sau: 
    - Cán nền: để làm bằng phẳng bề mặt và dễ dàng cho việc lát gạch dễ dàng và thẩm mỹ hơn, ở bước cán nền sẽ dùng hồ dầu. Hồ dầu có thể hiểu là xi măng hòa trộn với nước. 
    - Ốp lát, ốp gỗ, ốp đá: đây là bước giúp lát gạch nền, gạch nhám ở tất cả các khu vực có trong bản thiết kế thi công nhà ở . Ví dụ như ốp đá hoặc ốp gỗ ở cầu thang, ốp gạch len ở chân tường… Việc ốp lát sẽ đóng vai trò tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, tạo lớp bảo vệ kết cấu giúp tăng tuổi thọ. 
    - Gia công lắp đặt: sẽ bao gồm lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào, lan can, cổng chính, ổ khóa… bạn có thể tham khảo các phần gia công lắp đặt sau: 
    + gia công lắp đặt khung bảo vệ ô lấy sáng, giếng trời..
    + gia công lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang… 
    - Phần điện: về phần điện sẽ bao gồm lắp đặt đường dẫn điện; tủ điện 9 line và 6line; ổ cắm điện; mặt công tắc đơn, đôi; đèn cầu thang, đèn gương vệ sinh, đèn trang trí mặt tiền; quạt hút trần nhà vệ sinh; chuông cửa… 
    - Phần nước bao gồm: ống cấp và thoát nước, lavabo, vòi tắm hoa sen nóng lạnh, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh 7 món, máy nước nóng lạnh, phao điện, phao cơ, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác.. 
    - Công tác trần bao gồm đóng trần thạch cao chìm chống ẩm, trần thạch cao khung chìm.
    - Công tác sơn: quét bả matit vào trần nhà, trong ngoài nhà, dạ cầu thang. Tiếp đến là sơn nước 1 lớp, 2 lớp phủ…
    - Công tác chống thấm: chống thấm sẽ giúp cho nhà của bạn có thêm sức đề khác chống lại các tác nhân xấu chẳng hạn như thời tiết nắng mưa.. Việc tiến hành chống thấm sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi ngay từ khi thi công và đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà về lâu dài.
Ở phần vật tư hoàn thiện sẽ do chủ đầu tư quyết định từ mẫu mã, chất liệu, phân loại. Và có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu chủ đầu tư có thêm kinh phí hoặc cho phép. 
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về quá trình xây nhà thô và phần hoàn thiện. Mong rằng, qua bài viết này, Matrix Design sẽ đưa đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Và nếu có bất cứ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay để được tư vấn thiết kế thi công nhà cùng với Matrix Design bạn nhé!